军队转业干部住房政策

护卫舰1

●移交政府安置的离退休人员如何参加住房改革？
) v# f: a4 Y, R& _2 }移交政府安置的离退休干部和志愿兵（含遗属）的住房保障，要逐步与国家和军队的住房新体制接轨。已安置住房的，购买或租住安置的住房;住房已列入第四、五批安置计划并开工建设的，购买或租住已建设的住房。住房尚未开工建设和未列入安置计划的，其住房保障方式由个人选择，可以购买经济适用住房，也可以自理住房，包括自购、自建住房，维修私房或购买配偶所在单位的住房，也可以购买或租住符合**条件的现住房。
●移交政府安置的离退休人员的住房补贴经费如何解决？
9 n) O0 R5 D: K. f* b+ a移交政府安置的离退休人员的住房补贴和补差经费按原供给渠道保障，由民政部、总政治部、总后勤部申请，国家财政专项安排。新建住房所需资金，从国家财政安排的住房补贴和个人购房款中解决，离退休人员在购房时，其应享受的住房补贴在购房款中抵扣或直接拨给售房单位。第四、五批离退休干部购买新建住房的住房补贴，主要从国家财政安排的建房经费中转化。
* T2 O: U6 ?1 h5 }$ f●移交政府安置的离退休干部的住房补贴如何发放？
移交政府安置的离退休干部的住房补贴发放,要根据国家安排的年度住房资金和房源情况,坚持先退先补的原则,优先照顾边远艰苦地区和易地安置的退休干部。补贴经费实行指标控制,专项拨付,专户存储,专款专用。退休干部的住房补贴计算办法、补贴标准和购房补贴建筑面积标准与在职干部相同;在经济适用住房价格高于每平方米2300元的安置地购房的,另给予相应的地区补贴。批准自理住房的,与原单位签订退房协议后,可先领取部分住房补贴（一般不超过50%）,在退出原住用的军产住房后,再领取剩余部分。
: \& j/ _  m! ]. X# X6 i●已购住房上市要交哪些税费？
; \* ]0 ?) u3 p( i. R4 s' Y6 i; @! {6 l以北京市为例，依据《北京市已购公有住房和经济适用住房上市**管理办法》的规定，首次进入市场**已购公有住房和经济适用住房，在房屋管理部门办理**过户手续时主要应交纳六种税费：一是土地出让金，由买方缴纳。按住房所在地标定地价的10%缴纳，或按房屋**成交价的3%缴纳;二是**收益分成，由卖方上交。售价在每平方米4000元以下部分，全部归卖方所有。售价在4000-5000元的部分，20%返还原产权单位，80%归卖方所有。售价在5000元以上部分，50%返还原产权单位，50%归卖方所有。属于超标面积部分收入，扣除个人购房时房价款后，余额依照规定上交原产权单位。经济适用住房上市**，没有收益分成，**收入全部归个人所有;三是契税，由买方缴纳。房屋建筑面积在120平方米以下的，按成交价的2%缴税，在120平方米以上的，按4%缴税;四是手续费。**双方依据规定各自缴纳房屋成本价0.5%的交易手续费;五是印花税。**双方各缴纳房价款0.05%的印花税。六是个人所得税。
●卖旧房后再买新房有什么优惠？
为了鼓励城镇居民为改善居住条件，将已购住房上市交易换购新房，国家建设部在《已购公有住房和经济适用住房上市**管理暂行办法》中明确，已购公有住房和经济适用住房上市**后一年内，该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市**前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换，减免有关税费。
: F6 h4 s* I6 u# M: w●移交政府安置的离退休干部购买住房的价格如何确定？
" A) x1 T+ y9 i" C* U, T& _购买已安置住房和符合**条件的现有住房,按总后勤部《军队现有住房**管理办法》的有关规定组织实施，按经济适用住房价格购房的,享受住房补贴;按房改成本价购房的,给予五项折扣,面积未达标的给予货币补差,不享受住房补贴。今后，按购房补贴建筑面积标准新建的退休干部住房只售不租，一律按经济适用住房价格向个人**。军队住房补贴制度建立前尚未安置的退休干部遗属购房,可按房改成本价计价,按《军队现有住房**管理办法》组织实施。退休干部付清全部购房款后,拥有全部产权。
●移交政府安置的离退休干部的住房今后如何建设？
移交政府安置的离退休干部住房建设,军队承建的,由军队干部部门和基建营房部门编制建设规划,基建营房部门组织实施;地方政府承建的,由安置地民政部门编制建设规划并组织实施。退休干部住房建设,原则上要相对集中,不便设点统建的,经军队军区级单位财务、营房部门批准,也可参加所在部队和地方组织的住房建设。新建住房的户型、面积应考虑退休干部的经济承受能力,参照同职级军官购房补贴建筑面积标准设计。退休干部住房建设计划是国家住宅建设和经济适用住房建设计划的组成部分,继续按原规定程序编制下达,继续执行国务院办公厅、中央军委办公厅国办发〔1991〕9号文件有关免收市政设施、商业网点、中小学配套以及人防、绿化等税费,并不得向其集资和摊派其他费用的规定,同时享受国家、军队经济适用住房建设的其他优惠政策。
0 I$ a6 V5 I  d6 }! f●军队职工如何进行住房改革？
军队各单位在职正式职工、离退休职工，以及原在军队机关事业单位工作，现已移交地方政府安置，按规定由军队负责住房的离退休职工，也要同步进行住房改革。今后，职工住房不再实行实物分配，可以购买符合**条件的现有住房、经济适用住房和商品房，购房补贴办法按照当地政府的有关规定执行。暂没有条件购房的，可以继续租住军队现有住房。
( E) G( A. y7 v! K  y0 s●军队职工住房补贴如何落实？
2 L# {9 S( Q) O$ V按照属地原则,执行当地政府的房改政策。职工所在地城市的房价收入比在4倍以上，当地政府已经明确实行住房补贴的，夫妇双方均未购买房改房或无房的职工，在以经济适用房价或市场价购房时，给予住房补贴。具体补贴办法，由各军区房改办参照当地政府的有关规定提出实施意见，报全军房改办批准后执行。总部和军兵种所属单位按所在地军区房改办的实施意见执行。住房补贴资金通过以下途径筹集：购买军队住房的，通过军队原有住房建设资金转化、现住房**收入、建房用地折款等方式解决;购买地方住房的，通过各级调剂安排资金的方式解决;自收自支和企业化管理事业单位的职工，通过单位自筹的方式解决。
●军队职工如何实行住房公积金制度？
各单位都要按照当地人民政府的有关规定建立职工住房公积金制度，为职工归集住房公积金。所需资金，按职工工资经费渠道列支。其中，在编职工列人员生活费;非编职工列有关事业费;自收自支和企业化管理事业单位的职工，从有关费用中列支。
8 c% C# o! n0 D●士官退役时，住房公积金如何提取？
军队1992年7月建立住房公积金制度后，已按标准为志愿兵和士官逐年归集住房公积金。在其转业、复员时，一次性支付给本人。已牺牲、病故的，其生前积存的住房公积金，由其合法继承人一次性领取。
●没有参加套改士官的志愿兵，按什么标准计算住房补贴？
4 V0 W0 w( \4 N( [: n' h8 \士官制度改革后，一些志愿兵因故没有参加套改。为落实这些人员的住房待遇，在其转业、复员时，参照士官标准计算住房补贴。
●1993年12月入伍、1998年12月选改为志愿兵、1999年12月套改为士官的，住房补贴从何时算起，义务兵期间按什么标准计算？今后如果按义务兵复员，住房补贴还给不给？
( W  @. Z; B5 c2 b住房补贴按本人实际军（工）龄计算。已套改为士官的，其义务兵期间的住房补贴按士官标准计算。士官按义务兵复员的，已经记入个人住房资金账户的住房补贴，应当发给个人。
●士官服役期间结婚暂无住房，能否申请补贴买房？如果已借钱买房，能不能用补贴还债？
由于近年的住房补贴主要是确保当年转业、复员人员的，资金十分有限，因此，房改政策规定，在职士官服役期间主要住用集体宿舍和公寓住房，大多数人员暂时还不能领取住房补贴，到退役时统一结算。高级士官的家属住房确有实际困难或已借钱买房的，可在本单位申请住房补贴，单位按规定程序审查报批。个人购房应量力而行，不宜提倡士官借钱买房。
●士官已经购买或自建住房，住房补贴还给不给，何时兑现？
士官及其配偶已在地方购买商品住房或自建住房的（按照房改政策优惠购房的除外），其住房补贴计入个人住房资金账户，到退役时发给本人。