住房保障大家有话说

月上西楼易水寒

    住房保障问题错综复杂，涉及官兵重大利益，很难一碗水端平，导致上下纷争不断。这反而正中利益既得者下怀：不是我们不改，是改不下去呀！
    今天谈谈个人一点见解，我认为住房保障应该把现役和复转分开进行：
" ~7 k+ A1 Z  d4 K7 A    现役的一律实施公寓房保障，因种种原因无法分房或住房面积不达标的，按照驻地所在城市的商品房出租标准进行货币补偿。（标准可参照地方政府相关文件）
    复转的可选择住房保障或货币一次性补偿。选择住房保障的按照复转时职务级别的标准，由SJQ委托安置地ZF在城市次中心区域进行统建，建设经费中建筑部分费用的由参建的复转人员负责，土地出让费用由BD和地方ZF各负责一半。住房分配后按照一线、二线、三线城市分别设定禁止出she出租年限、违反的一律无条件收回住房。超过禁止出she出租年限后，居住者可补缴剩余年限的土地出让费用、完税后办理所有权证进行上市交易。选择货币补偿的，按照（安置地城市统建住房禁止出she出租年限*安置房周边商品房出租年金*复转时职务级别住房标准）一次性补发。
% D& w1 @% G& z! W2 Q    举例：一线城市统建住房周边市场房价20000元/平方，出租年金480元/平方，建筑部分费用3000元/平方，正团职住房标准90平方，则参建费用为27万，禁止出she出租年限20年，20年后，居住者补缴剩余50年的土地出让费用（按70年的使用年限计）并完税后可以出she此房。选择货币补偿=禁止出she出租年限20年*出租年金480元/平方*90平方=864000元。约占购买商品房48%费用。
% q1 D4 G+ E( D7 y         二线城市统建住房周边市场房价10000元/平方，出租年金240元/平方，建筑部分费用3000元/平方，正团职住房标准90平方，则参建费用为27万，禁止出she出租年限15年，15年后，居住者补缴剩余55年的土地出让费用（按70年的使用年限计）并完税后可以出she此房。选择货币补偿=禁止出she出租年限15年*出租年金240元/平方*90平方=324000元。约占购买商品房36%费用。
; W1 ~. }2 I" S: ~. U1 ~         三线城市统建住房周边市场房价5000元/平方，出租年金120元/平方，建筑部分费用3000元/平方，正团职住房标准90平方，则参建费用为27万，禁止出she出租年限10年，10年后，居住者补缴剩余60年的土地出让费用（按70年的使用年限计）并完税后可以出she此房。选择货币补偿=禁止出she出租年限10年*出租年金120元/平方*90平方=108000元。约占购买商品房24%费用。
; I. Z  {: x  {; d$ M        上述出租年金一项，均考虑较低，实际应该要高些，尤其是三线和二线城市。

- z, j+ G7 ]3 \3 ~7 t6 o     再好的制度都不可能面面俱到，一点浅见只为了抛砖引玉，希望大家多多说出自己的看法， 提供更好的建议。
    上面的内容以及下面其他兄弟的帖子，有不当之处都请大家多多谅解，可以探讨，不要攻击！
( a* S/ f  }9 U1 ^, H& B
3 b) y8 A' x2 ]4 |/ H     所列数据仅为了说明，不合理地方很多，并不代表本人意见！

高高的翱翔1

楼主，不让**可，不让出租显然有问题，除非你能保证地方政府转业安置保证就近安置~~~~~~~~~~~不让出租，部队住房离工作地点2-3个小时车程的在大城市不少，这不就是鸡肋了么。出租怎么了，一人一套，出租了，租金去安置地点近一点的地方租一个房子。这是实际问题。

愚人与智者

见解独到，意义深远，值得参考。但方案时间跨度大，实际操作较为困难。

3331695545

现役住公寓我们都同意。退役拿购房款也同意。
为什么你的方案中选择统建的可以永久占有，而选择货币化保障的只能得到15年补偿款？典型的不公平。统建经适房就是FB房。应该全部货币化，正团一律按照1W/平方，补偿90平。不搞统建的花样。

城边柳03

现在的政策很模糊，该享受的面积到底是建筑面积(含公摊)还是套内面积？各地执行不一样

城边柳03

现在的政策很模糊，该享受的面积到底是建筑面积(含公摊)还是套内面积？各地执行不一样

月上西楼易水寒

3331695545 发表于 2016-5-5 12:42
8 D% \) ?4 l/ B' W8 S, }% O现役住公寓我们都同意。退役拿购房款也同意。
为什么你的方案中选择统建的可以永久占有，而选择货币化保障 ...

另外，统建住房，也是考虑在一线城市选择购买住房对大部分基层官兵几乎是不可能的，如果给予货币补偿过高又带来诸多的不公平。让真正没有房的人选择统建住房，想购房的人至少也要自己承担一百多万的购房费用，我想这样也综合考虑二三线城市兄弟的感受了。
至于说到永久占有的问题，我想可以通过增加禁止出SHE出租的时间，使居住者不能靠此牟利。这样也是比较公平的了。
如果你选择一个既不能租又不能卖的住房，顶多就是把个人拥有住房出租获益罢了。所以选择货币补偿是按照禁止出SHE出租的时间获益来考虑的。如果二、三线城市选择货币补偿，可以合理进行投资增值，其获益应该足以承担租房的差额了。您认为呢？

梧桐凤凰

部队不是社会，住房应完全由社会化保障。这样一来杜绝了部队建房中的贪腐，二来解决了住房分配中的不公，三来可促进国家建筑业的发展。军委后勤部门按照职务、服役年限、安置地住房平均价格等条件，制定一个住房货币化标准，给钱就行了，有了钱什么房子买不来？

245757454457754

统建房是变相拼关系的经济适用房，换汤不换药，现行人治体制下又成为腐败的最大蛋糕。

统建房将引起苦逼们全面的强烈反对。反对声将震耳欲聋。
% W  W5 |0 H$ E% H. @# K
! D7 k, }' {+ Y3 e; U, y货币化，按军龄，最客观，人人互不干涉，最公平！货币化必将杜绝寻租，赢得全体正直的心。

军改小二郎

楼主所说是代表权力部门征求意见还是自己个人观点？

gbdb

八字没一撇呢，楼主真是费心了！！！！！

月上西楼易水寒

高高的翱翔1 发表于 2016-5-5 21:39
: z, |: _) Q- j+ C楼主，不让**可，不让出租显然有问题，除非你能保证地方政府转业安置保证就近安置~~~~~~~~~~~不让出租，部 ...

1 U5 e: f! a. u6 r! Q不让出租，主要是防止部分不符合分配住房条件以及私下转RANG住房的人浑水摸鱼，从中牟利。因为出租和私自转RANG出SHE是很难界定的，这从目前经济适用房分配乱象中可以看到。大城市统建住房自然不可能只有一个区域，东南西北四个方向，且定位在准城市中心，在北上广深等大城市地铁公交密布，跨区上班交通还是比较便捷的，我想应该可以解决您所说的问题了吧？

雪斐

现在解决房子就是让接盘的感觉，是集资购买开发商建好的还是重新找地皮修建？重新找地皮修建的话肯定离市中心远，娃娃配套上学家属上班都远还不让出租出去，有意思么？可以选择货币租金么？不要房子离娃娃上学近的附近租房补贴租金

南京毛毛虫

楼主，一线城市哪里还有两万的房价。若按照五六万算，这种产权不清晰的房子根本没人要

月上西楼易水寒

仁者见仁智者见智，欢迎大家从科学的态度上多提宝贵意见。有好的意见大家可以多多沟通业内战友，发出自己的心声。他们有很多机会可通过军内院校专家和专业刊物论文发表等渠道，上达天听。

雪斐

说个我们单位搞的号称解决有产权住房（单位内一套无产权，外一套产权），开始登记的时候都要，后面价格出来居然预售比现在旁边修好的都贵，然后一副傲娇的样子先交五千才让抽签选房，抽签后不让退不让换，搞得大家心里不爽，好多人没有要，比如我当初报了要120后面直接没有去抽签，最后结果一半以上没有去要，打着福利房的旗号没有半点优惠盯着职工钱袋子，好不要FACE，希望BD的号称福利房别打着福利的旗号盯着军人本就不高要养家糊口的工资，现在忽悠农民接盘不容易，别把军人团体忽悠去当接盘侠就好了

原来是那么简单

现在缺少接盘侠，地方的土地卖不了高价，真的很头痛，会影响一大片吃土地的人。

大青花鱼

雪斐 发表于 2016-5-6 00:33
说个我们单位搞的号称解决有产权住房（单位内一套无产权，外一套产权），开始登记的时候都要，后面价格出来 ...

) V" @1 }8 Q- @$ l0 N哈哈，部队团购的都是领导关系户圈钱用的

上的海兄

种种不公和顽症～～～

常乐—海天

什么方案都有利弊，什么东西都是逐步完善中。