最近又遇到个事：物管准备在30楼顶安装巨型广告牌，求助懂法律的战友！

mouse1rat1 · 发表于 2016-10-9 22:35:05

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本帖最后由 mouse1rat1 于 2016-10-9 22:42 编辑

节前已把起诉材料交到法院，今天上午接到法院电话，意思是不予受理（过两天才能去安宁法院），求分析、求对策！

2016年9月16日晚得知贵公司将在390栋等6栋楼顶用大量角钢在南北2面固定安装巨型（大概8米*8米）“恒”、“大”、“金”、“碧”、“天”、“下”字体，现就该事项协商如下：根据《中华人民共和国物权法》（第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利）的规定，该行为侵犯了全体业主的合法权益（不仅侵犯了业主的楼顶和墙面所有权和使用权，而且还危害到业主的生命健康权。

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土狼是我 · 发表于 2016-10-10 10:15:48

广告归城管管。。。！！！

mouse1rat1 · 发表于 2016-10-9 22:47:12

本帖最后由 mouse1rat1 于 2016-10-9 22:55 编辑

民事起诉状

原告：
被告：金碧物业有限公司昆明分公司，
   住所地：云南省昆明市安宁市小普河村77号，
      法定代表人：陈峰，
      **电话：0871-68666266
诉讼请求：
1、判决被告停止侵权，立即拆除390栋楼顶已建成和正在建的钢架，立即清空390栋楼顶的相关材料（角钢、砂石等），恢复390栋楼顶施工前原状。
2、判决被告赔偿原告打电话投诉、起诉产生的各种费用300元；
3、判决被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
  2016年9月16日下午，我上到390栋楼顶，发现该楼顶堆积了大量角钢，**楼宇管家后得知被告将在B区大高层382、386、390、394、398、403这6栋楼顶用角钢在南北2面固定安装巨型钢架（大概8米*8米），然后在钢架上固定“恒”、“大”、“金”、“碧”、“天”、“下”，正反面共12个巨型汉字（8米*8米），被告辩称其《城市户外广告设施设置申请表》已获政府许可（这根本就不是可以侵权的合法理由）。我反复与被告沟通协商，希望被告能暂停这种违法行为（指出根据《中华人民共和国物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，该行为侵犯了全体业主的合法权益【不仅侵犯了业主的楼顶和外墙所有权和使用管理权，而且还危及到业主的生命健康权，直接涉及钢架正下方住户30层*每层6户*6栋=1080户，还很可能直接涉及381、383、385、387、389、391、393、395、397、399、402、404栋共计2160户{以389、390、391这3栋为例，389、390两个单元门中心点到中心点的距离是24.83±0.1米,389栋进出通道距390单元门中心点最近的距离是11.83±0.1米，虽然钢架在390栋上，389栋业主被砸中的机率几乎等同390栋；391栋机率要小些<进出通道走向原因>。所以业主进出这12栋单元门，理论上也在100米高空坠物的杀伤半径范围内，因为高空坠物下落过程中若碰到建筑外墙或者加上风力和风向因素，会改变飞行轨迹}，间接涉及2000多户】），9月19日晚楼宇管家短信表示：“今天已经让施工方暂停施工了”，但事实上施工应该一直未停（9月18日下午382栋北面正在安装钢架，到9月20日18：00，382、386栋南北两面钢架已安装完毕，这期间390栋楼顶运来大量砂石材料），以上事实有图片、给被告的协商函以及楼顶上安装好的钢架、未安装的材料为证。
   通过以上事实，被告存在以下违法行为：1、违反《物业管理条例》第49条的规定（物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续），侵犯了业主的楼顶和外墙所有权和使用管理权；包括我在内的业主们（特别是3、4、5、6号北向房）不仅经常在楼顶晾衣服、晒东西，而且也是业主们的休闲区域（晒太阳，白天看远方风景，晚上仰望星空），楼顶已是生活中离不开的地方，钢架不仅会妨碍业主对楼顶的使用和管理（《中华人民共和国侵权责任法》第85条（建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任），而且也会危及业主人身安全（比如在楼顶上活动难免会被钢架撞、戳、割、绊）；未经业主同意，被告就是放个屁在楼顶也必须打包带走；2、安装的钢架以及即将安装的巨型汉字会严重危及到业主的生命健康权，这么多角钢和巨型汉字悬在30楼近100米高空中，日晒雨淋，固定件、大量焊点会锈蚀（材料的质量，工人的焊接技术和责任心如何？你懂的），并且楼顶风大，综合这些因素，掉东西下来是迟早的事，对从北面钢架正下方（北面钢架正下方是小区道路、停车位）经过的全体小区业主以及经常会进出单元门（南面钢架正下方是单元门）的业主是个重大安全隐患；即使目前暂时没有高空坠物，也是给全体业主心里面添堵（是一把悬顶的达摩克利斯之剑）；就算楼顶和外墙所有权和使用管理权是被告的，也必须拆除。被告在原告强烈反对的情况下，强行侵占原告的地盘，并在原告的地盘上强行安装危及原告生命、健康的钢架，以后若砸到行人或者车辆，原告还得赔钱；是可忍孰不可忍，请允许我用一个字来表达对被告的愤怒：*。
   综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第70条，《中华人民共和国侵权责任法》第21条（侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任）、第15条，以及《中华人民共和国民法通则》第134条的规定，请求人民法院依法判决。

此致

安宁市人民法院

附：
1、本起诉状副本1份；
2、原告房屋所有权证复印件1份；
3、给被告的协商函1份；
4、相关图片1份
具状人：                               2016年9月20日

先予执行申请书

申请人：
被申请人：金碧物业有限公司昆明分公司，
住所地：云南省昆明市安宁市小普河村77号，
法定代表人：陈峰，
**电话：0871-68666266

申请事项：责令被申请人立即对390栋楼顶停止施工，立即恢复女儿墙原状（若已开始安装钢架），并确保无高空坠物隐患。
申请理由：申请人起诉被申请人侵权纠纷一案，已经贵院受理；本案事实清楚，权利义务关系明确。因被申请人在加快施工进度，9月18日下午从382栋北面开始施工，到9月20日18：00，382、386栋南北两面钢架已安装完毕，下一个就是390栋，若被申请人违法行为不能得到及时制止，如果390栋楼顶钢架被安装完毕，一方面包括申请人在内的所有390栋业主的生命健康权在进出单元门立即就会受到390栋楼顶钢架的危及，对小区全体业主来说又多了2个危险源（它目前还只是一堆放在楼顶的材料，还构不成重大安全隐患），另一方面被申请人的经济损失会进一步扩大。
相反，如果390栋楼顶停止施工，对被申请人来说也没有什么损失，反而有利于纠纷的妥善解决。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第106条第3款、第107条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第170条第1款和第2款的规定，特向贵院申请先予执行，望贵院予以依法核准。

此致

      安宁市人民法院

申请人：

                              2016年9月22日

关于昆明恒大金碧天下390栋
楼顶用角钢固定安装巨型“恒大金碧天下”字体的协商函
昆明恒大地产、昆明恒大物业(0871-68666266)：
2016年9月16日晚得知贵公司将在390栋等6栋楼顶用大量角钢在南北2面固定安装巨型（大概8米*8米）“恒”、“大”、“金”、“碧”、“天”、“下”字体，现就该事项协商如下：
1、是否确有必要？近1500米长，近100米高的一长排高层建筑，加上该建筑独特的造型和颜色搭配，本身就很清晰的表明了它就是“恒大金碧天下”；再在上面加上“恒大金碧天下”这6个字，我个人觉得是破坏了建筑的美观、协调感，纯粹是画蛇添足（也不知你们是否对比了加字的效果图和原图）。替代方案：安装在大高层北面200米左右的凤凰山山顶；也可在最近的绕城高速口和小区大门附近立巨型广告牌（高速公路上常见的那种）。
2、根据《中华人民共和国物权法》（第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利）的规定，该行为侵犯了全体业主的合法权益（不仅侵犯了业主的楼顶和墙面所有权和使用权，而且还危害到业主的生命健康权，直接涉及住户30层*每层6户*6栋=1080户，间接涉及3000多户），若协商不成，将申请相关行政机关介入；最终诉请人民法院判决拆除并恢复原状。
3、包括我在内的业主们（特别是4、5、6号北向房）不仅在楼顶晾衣服、晒东西，而且也是业主们的休闲区域（晒太阳，白天看远方风景，晚上仰望星空），楼顶已是生活中离不开的地方。现在要搞这么多角钢和大型字体悬在空中，日晒雨淋，固定件会锈蚀，并且楼顶风大，掉东西下来是迟早的事（附近的云报记者村的“云”字已烂了），大家换位思考下，如果你是该栋楼的业主，出入楼顶还放心吗？（1.之前考虑的安装位置是在楼顶上方；2.如果是安装在女儿墙上，那对底楼的业主以及进出单元门的业主也是个重大安全隐患；3.南面不做是否要稍好些？4、未经大多数业主同意，强行这样做，也给业主**了拒交物业费的抗辩理由，人为增加矛盾）[这两天正好中秋节放假，所以准确的安装位置不太清楚，但我在现场看了，理想的安装位置也就这2处】
总之，不管是地产商、物业还是业主，大家最大的共同目标都是尽量减少安全隐患（高空坠物等），创造一个安全、舒心的宜居小区，这就需要大家遇到问题要互相理解、多换位思考。最后恳请公司能保持楼顶现状，不要安装多余的东西，谢谢！

                        业主：

         2016.9.18

杜冷丁 · 发表于 2016-10-10 07:17:58

**的几份诉状等法律文书，能看出来楼主是一个懂法之人或是有法律人士参与。请再与相关专门涉及房地产法律方向人士沟通。就此我谈一点小看法：去法院拿到不予受理的裁定书，当场对“不予受理的裁定”提出上诉。或有转机。现在的现状是能推就推，能闪就闪。特别是对有钱有权单位，更是如此。后几句话你懂得。

牛哥牛嫂 · 发表于 2016-10-10 07:49:53

本帖最后由牛哥牛嫂于 2016-10-10 07:58 编辑

小区户外设置广告必须征得80%以上的业主同意，且广告收入归全体业主。
不记得在哪看的，物权法里应该有相关的规定。

a往事如风 · 发表于 2016-10-10 10:20:27

属于业主共有部分，物管经与业委会协商一致，可以承接安装广告，收入共享

职业经理人 · 发表于 2016-10-10 12:03:04

安装户外广告牌，首先需要得到城管、工商、规划等部门的审批许可，高空牌还要取得空防部门的许可。其次，属于共有权利部分，需要得到业委会或者三分之二以上的业主的授权许可，并且收益共享。如果这些都没有问题，可以走信访或诉讼的路子，城管和住建部门也都可以管的。实在没有哪个部门敢接的话，就只有组织业主拉横幅了，昆明现在对群体事件非常敏感了，政府应该会出面处理的。

秦汉雄风 · 发表于 2016-10-10 13:21:37

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军转俱乐部 · 发表于 2016-10-10 14:15:43

物业立广告牌须半数以上业主同意，半数是指户数和面积双过半。因此：

1、个人起诉法院无法认定物业是否经过半数以上业主同意。如半数以上业主同意，则不同意的少数业主无法主张权力。

2、建议迅速成立业主委员会，或者联合半数以上业主共同起诉。

自主挺好11 · 发表于 2016-10-10 14:34:31

在我们这个时代真是怪事多多。应该来说，物业就是业主请来看房子的，可咱们的物业成了主人，它对公共设施可以有处置权。想想花个大价钱买来的房子，雇个强盗进家来了。

风无语 · 发表于 2016-10-10 15:02:03

本帖最后由风无语于 2016-10-10 15:13 编辑

从楼主的描述看，立的牌子应该是小区的名牌，牌子本身是小区的一个建筑物，很多城市会要求小区做亮化工程，小区名牌往往是亮化工程的一个重要组成部分，不是一般意义的广告牌，立这个牌子物业或任何单位并不能象其它广告牌一样得到广告收入，不能用楼主列举的上述物权法条款来制止，就像有的小区大门建有岗亭，楼主不能用物权法说岗亭位置是业主的权利，不让建，是否建岗亭不需要业主的同意，业主也没有权利要求开发商因为岗亭不美观不给建。
要制止这种行为，只能看他们建的牌子是否合规，如果不合规就是违章建筑，可以找城管部门或城建部门（不同的城市管理单位不一样）投诉。如果他们的设计和报建流程是合规的，业主是无法制止的。业主认为牌子会危害到业主的生命健康权，只是自己的想象，不能作为法律依据。就像你这30层的楼旁有一条我天天走过的路，我觉得你这个楼又高看着又危险，要是倒下来，路人没地方躲，只有死路一条一样，然后投诉不让建，行吗？

2013老兵新转 · 发表于 2016-10-10 15:29:03

未经业主同意，被告就是放个屁在楼顶也必须打包带走

这个有点意思。

2013老兵新转 · 发表于 2016-10-10 15:29:43

小区广告收益归业主这个判例无异于给全国的小区业主普了一次法。①
　　案例全文：
　　沈阳市大东区鹏利花园AB区业主委员会诉沈阳凯莱物业管理有限公司不当得利纠纷案
　　裁判要旨:
　　物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
　　案件索引:
　　一审:辽宁省沈阳市大东区人民法院(2013)大东民二初字第2392号民事判决(2013年11月6日)
　　二审:辽宁省沈阳市中级人民法院[2014]沈中民二终字第37号民事判决(2014年1月22日)
　　再审:辽宁省沈阳市中级人民法院[2014]沈中审民终再字第136号民事判决(2015年1月26日)
　　基本案情:
　　沈阳市大东区鹏利花园AB区业主委员会(以下简称业主委员会)诉称，沈阳凯莱物业管理有限公司(简称凯莱物业公司)系开发商安排的物业公司，该物业公司未能**良好的物业服务导致园区环境、卫生、安全秩序等方面恶化，也给园区的房产造成严重损失。尤其在未经业主同意的情况下，擅自将广告费私自使用。在业主委员会多次催要无果的情况下，起诉至法院。请求:1.判令凯莱物业公司退还全部业主的广告费(以财务账为准);2.判令凯莱物业公司赔偿业主的房产损失费45万元(每户500元，共90户)。
　　凯莱物业公司辩称，1.业主委员会无起诉资格。该委员会所有成员及顾问，全部欠缴物业服务费。所以该业主委员会整体资格已终止，其再以业主委员的名义诉求也随之无效。2.凯莱物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。因此公共区域广告费已用来补充业主物业费收入严重不足的部分，体现了取之于民用之于民的原则。3.关于业主委员会要求赔偿房产损失的请求，该项诉求与事实是严重不符，更无法律依据。综上，请求驳回业主委员会的诉讼请求。
　　法院经审理查明，凯莱物业公司系业主委员会所在小区的前期物业服务公司，A区服务期间从2008年3月11日至2012年11月15日，B区从2004年7月至2012年11月15日。两份物业服务合同第四章第六条均有关于经营性补贴的约定:在合同期内，由于管理费标准是从市场及有利**角度制定，其低于实际物业运行成本，故为保持园区良好运作，管理费收入与实际支出不足部分的缺口由大悦城房产开发公司支付。此部分补贴按月支付。
　　2012年11月16日至今，A、B区住宅由中粮地产集团深圳物业管理有限公司沈阳分公司进行物业服务。2012年1月11日，沈阳市大东区房产局向业主委员会出具了备案通知书，业主委员会成立时间为2011年12月14日，任期5年。2013年10月28日，沈阳市大悦城房产开发有限公司出具了一份说明及补贴明细表，内容包括从2004年9月凯莱物业公司接管鹏利广场花园项目至2012年12月共补贴12475158.29元。从凯莱物业公司为鹏利花园AB区进行物业服务以来共收到广告费266100元。从2004年至2012年，每年凯莱物业公司的财务报表包括资产负债表、利润表、所有者权益变动表及现金流量表均由相关会计师事务所进行审计，并出具审计报告。
　　裁判结果:
　　辽宁省沈阳市大东区人民法院(2013)大东民二初字第2392号民事判决认为，业主委员会具备起诉资格。楼道、电梯内属业主的共有部分，在其内设立广告所得收益依法属于全体业主，凯莱物业公司在无全体业主授权的情况下私自与广告公司签订合同并收取收益的行为显然不应当得到法律的支持。
　　但是凯莱物业公司**的每年度审计报告、物业费收支情况表以及开发商出具的每年经营性补贴明细表，均能够证明凯莱物业公司的经营性收入(包括广告费)减去成本费后在加上开发公司的补贴后仍处于亏损状态。因此，凯莱物业公司已经尽到了承担证明其已将广告费用于合理性经营支出的举证责任。
　　至于凯莱物业公司**的物业服务是否存在不当造成了房产贬值。业主委员**的证据均不能证明对房产造成了贬值。故对业主委员会的此项诉讼请求不予支持。一审判决:驳回沈阳市大东区鹏利花园AB区业主委员会的诉讼请求。
　　宣判后，业主委员会不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持业主委员会的诉讼请求。
　　凯莱物业公司二审期间辩称:同意一审的判决，请求维持原判。
　　辽宁省沈阳市中级人民法院[2014]沈中民二终字第37号民事判决:驳回上诉，维持原判。
　　业主委员会仍不服，向辽宁省高级人民法院申请再审。该院作出(2014)辽审一民申字第981号民事裁定，指令沈阳市中级人民法院再审本案。
　　辽宁省沈阳市中级人民法院[2014]沈中审民终再字第136号民事判决:一、撤销本院[2014]沈中民二终字第37号民事判决和沈阳市大东区人民法院(2013)大东民二初字第2392号民事判决。二、沈阳凯莱物业管理有限公司于本判决发生法律效力后十五日内返还沈阳市大东区鹏利花园AB区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。三、驳回沈阳市大东区鹏利花园AB区业主委员会的其他诉讼请求。
　　裁判理由:
　　法院生效裁判认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为:1.凯莱物业公司收取的公共区域广告费用的性质和归属。2.凯莱物业公司是否有权处分其收取的公共区域广告费用。3.业主委员会主张的房屋价值损失能否得到支持。
　　关于凯莱物业公司收取的公共区域的广告费用的性质和归属的问题。《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，因此鹏利花园住宅、经营性用房等专有部分以外的楼道、大堂、电梯内等公共区域应属业主的共有部分，并由全体业主共同管理。基于上述公共区域内设立广告所取得的收益依法亦应属于全体业主共有。
　　关于凯莱物业公司是否有权处分其收取的公共区域广告费用的问题。如上所述，公共区域广告费用属于全体业主共有，并由全体业主享有共同管理的权利。凯莱物业公司虽然是业主委员会所在园区的物业服务单位，但是根据前期物业管理合同第四章的约定其服务费用是从物业服务资金中支取相应的管理酬金及物业服务开支，而物业服务资金为业主缴纳的物业管理费及开发商支付的经营缺口补贴，因此公共区域的广告费用并不属于物业管理合同中所约定物业服务资金，凯莱物业公司在未经业主委员会或者全体业主同意的情况下，无权擅自使用该广告费用用以弥补其经营不足。
　　根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定，现业主委员会要求凯莱物业公司返还其收取的公共区域广告费用，理由正当，应予以支持。因业主委员会未主张凯莱物业公司占用广告费用期间的利息，故对此不予处理。
　　关于凯莱物业公司提出该笔广告费用已经用于园区物业服务，不应当返还的主张。因凯莱物业公司未经同意擅自处分属于全体业主共有的广告费用的行为已经侵犯了全体业主的共有权，其资金的用途并不能改变其行为的性质，且虽然凯莱物业公司**了该公司的审计报告，证明其经营一直亏损，但该审计报告无法反映出公共区域广告资金的具体使用用途，同时根据前期物业管理合同的约定，对于管理费收入与实际支出不足部分的缺口由开发单位支付，因此凯莱物业公司擅自使用公共区域广告费用的行为没有法律和合同依据，故对于凯莱物业公司的该项主张，不应予以支持。
　　关于业主委员会要求凯莱物业公司赔偿业主房屋损失的问题。因业主的房屋属于物权法规定的业主专有部分，由业主各自享有所有权，因此其房屋是否贬损属于业主个人主张权利范畴，业主委员会无权代替业主行使权利，且业主委员会也未**充分的证据证明凯莱物业公司的物业服务造成了业主房屋的贬损，因此对于业主委员会的该项主张，不应支持。②
　　①来源：人民法院报第二版| 作者：李方向

黄头高坡 · 发表于 2016-10-10 15:48:19

谢谢发表精彩内容，论坛有您真好！

ntmxd · 发表于 2016-10-10 15:59:44

这种事，首先应是行政作为的问题，相关部门，一般是城建或城管，肯定会有行政批准，如果未批，肯定不能施工
如果确实批准了，可以提起行政复方或行政诉讼

迷彩的泪 · 发表于 2016-10-10 16:09:18

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mouse1rat1 · 发表于 2016-10-17 03:40:59

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民事上诉状

上诉人：
被上诉人：金碧物业有限公司昆明分公司，
   住所地：云南省昆明市安宁市小普河村77号，
      法定代表人：陈峰，
      **电话：0871-68666266
上诉请求：
1、裁定撤销安宁市人民法院（2016）云0181民初1995号民事裁定书；
2、指令原审人民法院立案受理。
事实与理由：
  上诉人因与被上诉人侵权纠纷一案，于2016年9月21日向安宁市人民法院递交《民事起诉状》及相关证据材料；安宁市人民法院经立案审查后，于2016年10月14日向上诉人送达了《安宁市人民法院（2016）云0181民初1995号民事裁定书》，该裁定书裁定：对上诉人的起诉，不予受理。现上诉人不服该裁定，特向贵院提起上诉，理由如下：
  1、该裁定书中“首先，本案中起诉人所要求拆除的建筑物是否属于违章建筑，该审查职责不属于法院的职权范围，应由相关行政部门来审查处理”，（1）民事起诉状从未请求原审法院审查‘所要求拆除的建筑物’是否属于违章建筑；（2）民事起诉状只是请求原审法院以侵权事实为依据，以相关法律为准绳，依法独立行使民事案件审判权，根本就不用“鸟”本案涉及的行政机关（管理户外广告）的行政许可是否合法；另外不管钢架是违章建筑也好、非违章建筑也罢（也不管你是否经过行政许可），只要你侵犯了业主的物权、危及到业主的生命健康权，人民法院就应该依法保护业主的民事权利不受侵犯；（3）在公民的民事权利受到侵害时，同时请求或者单独请求人民法院和相关行政机关予以保护，二者并不矛盾和冲突，见《中华人民共和国侵权责任法》第4条“侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。”、《中华人民共和国物权法》第38条“本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任”；（4）9月22日上午，我找到该行政机关（安宁太平新城管理委员会）反映情况，对方当即表示：“责令被上诉人立即停工；如果业主们不同意，会责令其拆除”。故根据情况的发展，我也暂时保留了就该行政许可提起行政复议或者行政诉讼的权利。
  2、该裁定书中“其次，起诉人也无依据证明所要求拆除的建筑物其是否具有所有权和使用权”，这句话信息量很大，我有点晕，（1）如果指的是钢架、角钢和砂石等施工材料，我确实没有所有权和使用权；至于是被上诉人、或者是恒大地产还是隔壁老王对这些施工材料拥有所有权和使用权？被上诉人应该最清楚（他作为小区的物业管理者，也难辞其咎，至少作为被告之一，是适格的）；（2）如果指的是楼顶和外墙，那我确实有共有和共同管理的权利。依据如下：《中华人民共和国物权法》第70条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。
3、该裁定书中“即使该建筑物和搁置物存在，侵犯的也是不特定多数人的利益，故起诉人不是该案适格的主体”（1）现390栋楼顶堆积的施工材料妨碍了我对楼顶的使用（无法在楼顶晾衣服、晒东西、晒太阳，白天看远方风景，晚上仰望星空，在楼顶活动还会被撞、戳、割、绊），若以后安装好钢架和巨型汉字后，不仅会妨碍我对楼顶的使用和管理，而且在进出单元门时，悬在390栋100米高空的钢架和巨型汉字的高空坠物会直接危及到我的生命健康；在小区散步时，生命健康也会受到其它栋楼顶钢架和巨型汉字的危及。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条“起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第72条“共有财产权受到他人侵害，部分共有权人起诉的，其他共有权人应当列为共同诉讼人”、《中华人民共和国物权法》第96条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”、《中华人民共和国侵权责任法》第21条“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任”的这些规定，已充分说明了起诉人应该100%是该案适格的主体；（2）该建筑物和搁置物存在[390栋]以及其它栋楼顶钢架和巨型汉字的存在，不仅侵犯了上诉人、390栋业主和小区其它业主的利益，也侵犯了不特定多数人（包括快递员、被上诉人在小区工作人员和行人等）的利益。
综上所述，上诉人的起诉完全符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，依法应当受理立案。原审不予受理的裁定显系错误，望二审法院查明后依法裁定，指令原审人民法院立案受理。

此致

云南省昆明市中级人民法院

附：
1、本上诉状副本1份；
2、民事起诉状（20160924修改版）

具状人：                               2016年10月17日

404109912 · 发表于 2020-5-5 21:50:12

城市创文创卫都会限制这种巨型广告牌，不知现在怎么样了

404109912 · 发表于 2020-5-5 21:50:16

城市创文创卫都会限制这种巨型广告牌，不知现在怎么样了

mouse1rat1 · 发表于 2020-5-5 22:00:58

最后，没有**（装的也拆了）。1审驳回起诉，上诉后，撤销原裁定，发回重审。因同时向太平政府书面投诉（政府出面，高效制止了开发商的行为）。

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迷彩的泪迷彩的泪当前离线积分 51127 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 积分 51127 帖子精华 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	发表于 2016-10-10 16:09:18 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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