一套房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大

东北吾人

在你的印象里，中国留学生在国外都在干什么?
是搞学术，用成绩惊艳外国人，还是游山玩水、买奢侈品，享受人生?或许都有。而如今，中国学生似乎又多了一项“特长”--炒房。
学生炒房，加拿大评论员直呼“很厉害”
据《温哥华太阳报》报道，加拿大新民主党(NDP)房屋评论员 David Eby 在本周三召开的记者会上，出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅**情况研究的资产文件。
文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位同学很可能都是华人!>>炒房客中3200万大奖
  M8 s- x! W: ^5 M5 xDavid Eby 还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下，而在今年5月，这位名为 "Xuan Kai Huang"的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。
7 w, |, q$ U  g' t温哥华太阳报》还提到，加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾试图致电这位 Huang 同学，但语音信箱已满。
* K' N4 T7 j" ?) W. x这位 Huang 同学，让每经小编(微信号:nbdnews)不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:今年初，一位注册名叫" Tian Yu Zhou "的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录，震惊了加拿大。同时文件显示，Tian Yu Zhou 的职业也是"学生"。
由此看来，Zhou 同学算是“格雷岬九少”之首了(开个玩笑)。在周三的发布会上，David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅**情况的研究。数据显示:温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生，其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。
此外，上述文件还显示，9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。
" b& O' f6 n" c$ {9 t7 k- F温哥华房价蹿升至全球第六
今年以来，"中国炒房客抬高加拿大房价"的说法就一直在加拿大流传。
9 j7 ?$ o4 z5 D* S* x. H尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并没有给出令人信服的证据，仅在一份央行报告中表示，外国人购房需求"的确让房价上涨，从而导致购房贷款的攀升";但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。
- N0 n' v& z5 |% D& ~截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。(加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省)
; a# V* T! O; e. X据外媒CNBC报道，9月15日，美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以"房价收入比"为依据的排行榜显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。
" C4 u; p% p) s! A' q学生买房，钱从何来?
8 A" S9 c. C% ^如前所述，David Eby 在发布会上提出质疑。他表示，并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款，那么加拿大各大银行怎么会给学生**如此高额的贷款呢?
: c# L1 X6 }6 I% h/ {& g" G“是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”
"我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。"他呼吁，当局应当加强房地产交易的监督管理，特别购房者应证明其购房资金的来源。
其实，对于没有正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿，小编在听说 Tian Yu Zhou 的事情时，就有很多疑惑。当时每经小编(微信号:nbdnews)注意到，加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求:收入和工作证明;收入水平必须能够支付分期**;至少5%的首付。
9 w! n. i9 B3 }此外，如果申请人不具备贷款资格，则需要担保人为其担保;同时，在大不列颠哥伦比亚省申请贷款，申请人须年满19岁。
9月14日，一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道提出，为了揭制房价上涨，加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款，以防止国民为了买房过度借贷;但是本国大银行对待外国人，包括留学生，在买房申请按揭贷款时，却实行一套完全不同的标准:居然根本不需要**收入证明，也不需要证实收入来源!
丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Mo**eal，简称BMO)内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首**达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。
5 W* ?) E( H2 [/ Z3 a但仍有几家银行因缺少国外客户的收入证明，受到了加拿大联邦监管机构的处罚。因为如果他们不能确认这些客户拥有长期还贷的能力，以及客户是通过合法手段获取的购房款，这些对于银行的风险是可想而知。
《环球邮报》举例称，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通过使用信用卡不断**家庭住宅，使得该地区的房价飙升。

耕耘者

只要有中国人的地方，那里的房价一定炒上天，这是一个旅居海外的华人说的。

他是老自

楼市有风险，**需谨慎 。。{:2_349:}  

无名之都

草根炒股人因连续**23个涨停票而被人熟知叩叩842，087，554 验证222
他承诺不收费，只是为了拉人气，凭着实力和人品赢得小散们的称赞。
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