【转载】重磅！无锡宣布：租房可落户！

蓝天五爷

今天上午，在无锡市政府召开的2017年度市政府第四次例行新闻发布会上，无锡市政府宣布了一条大消息——租房可落户！

4 R* N" C$ }% t, b# A$ v9月起租房也可申请落户

新修改的《无锡市户籍准入登记规定》提出，取消60平方米购房准入要求，租房者也可申请落户。
0 n0 _+ p  i5 J
新规提出，凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女落户。
$ S1 G& t4 T" f" U- R
将于2017年9月1日起正式实施。

  e9 o# O1 ?. V+ i* l' Y9 O无锡落户政策放宽是“人才强市”

& v% j* Z+ i- l/ W买房落户这种政策的好处是可以推动城市的快速发展，促进城市化的进程。

不过当房价已经高到超出人们一般的承受能力的时候，买房落户政策的存在可能长远来看反而会成为制约城市发展的因素。因为当人们看到对于高房价无力承担时，往往选择离开。

从人口的流量变化上，其实我们也可以看到房价所带来的影响。
6 V* H/ u# {) G/ V
1 u6 [3 q; D) F# j就拿无锡来说，2000年到2010年，十年间人口增加119万，从518万增长到637万，年均流入12万左右；而从2010年到2016年，无锡市人口6年间一共仅增长14万，目前为651万。仅仅6年，无锡市的人口流入速度从年均12万，降至年均2万多。

! ]; E' ?+ `5 a$ F0 [# g7 s7 }因此，为了扩大自己的城市吸引力，尤其是高端人才，高素质人才的吸引力，通过放开户籍政策，通过取消购买，增加租房落户的条款是可以一定程度上给无锡的城市吸引力助力的。

无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，一个城市的发展有赖于产业的支撑，同时也需要人口的导入，还需要城市基础设施和城市公共文化设施的不断完善。无锡是一个宜居城市，对外来人口的吸引还是比较大的，这次无锡新的户籍制度改革也是推行“人才强市”。
3 |% h, Q* I/ t' I/ a7 ]. n
, V- ]: u( a. S7 p1 Z5 i$ e, o" m9 A二线城市"抢人大战"！
; @  o; c5 Z+ A; _' m* @3 _7 Z
+ L" q/ [7 ^; V4 M. Z( B0 K以北京和上海为代表的一线城市户口指标收紧，二线城市以武汉、西安和长沙为代表的二线城市，其实早就动手开始了抢人计划。
; `* v7 L9 t! L4 Y8 M
武汉方面：2017年4月，武汉大力放宽大学生落户条件；6月，武汉提出每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内达到满足20万人租住需求。与此同时，武汉还将建立“人才住房券”制度。根据吸纳大学生就业数量、缴纳税收等情况，由政府以奖励形式发放“人才住房券”，用于企业人才和大学生购、租住房。

西安方面：2017年3月，西安市对部分户籍准入条件做出重大调整，被媒体称为“三放四降”。5月，西安出台“西安人才新政23条”，计划5年投入38亿元，引才育才100万名。6月，西安进一步放宽部分户籍准入条件，放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制，将本科学历人员落户的年龄限制，由35周岁以下，调整至45周岁以下；硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

8 H+ e; e; {: v- E, f! l除了武汉和西安，成都、长沙、郑州等地都提出了各自的抢人计划。
& ?2 D/ ^. Z1 C9 v
在中西部主要城市主动出击的同时，其实从人口自然流动的层面，也已经表现出中西部城市的吸引力高于东部。
1 Z( {, w6 V5 `; A
据国家统计局的数据，四川、重庆、河南、安徽、贵州、广西、湖北和湖南8省市，2015年除河南人口仍为流出外，其他7省市人口均转为流入，8省市合计流入人口为70.8万人，与2010年相比，流出人数减少818.7万人。
: U8 K5 a. @* Z/ K
住房体系向租赁市场倾斜是必然趋势

自中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调后，近期，推进购租并举、培育和发展住房租赁市场的制度陆续出台。
3 E' t8 l' I, x
从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权，并将推向全国，到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策，可以预计，未来租购同权肯定将会在全国范围内实施。

( W5 f" |7 ]4 W. I此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。
/ y7 Q- N  }" u4 X7 e' c
# H$ O+ o! a/ G$ V  ^  E; `而现在，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。

) l5 B! U4 i1 e1 H* H( R深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉记者：近来广州、无锡出台文件，实际是响应国家政策号召，整个住房体系向租赁市场倾斜是必然趋势。这些举措说明旨在缩小租户和业主的权利差异，但“租户想要跟业主一样享受无差别的、同等质量的社会公共福利是不太可能的，放眼全球都没有这样的例子”。

中原地产首席分析师张大伟告诉财新记者：租赁关系稳定的核心，是产权中的资产收益叠加使用权中的公共福利。资产收益很难一致，政策着眼于增加租房的公共福利。公共福利基本都建立在户籍上，所以允许租客落户有利于稳定租赁关系。

沈阳第二故乡

租房可落户——也不一定有人会响应。靠着租房过日子，不是长久之地。