【转载】撤退！楼市发出最危险信号！很多人却没意识到…

蓝天五爷

楼市再传爆炸性消息。
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近日，就在消费贷死灰复燃时候，北京银监局紧急出手了！湖北省国资委喊出全面撤退！
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% a  w- d; D1 n2 M4 L3 w, I+ S无疑，新一轮的楼市寒冬又加码了！

2 d1 w# h  f; j& |7 y1 E6 v随着限购限贷调控持续，开发商资金链一个一个开始断裂…
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/ W) y* R# h0 L万科掌门人郁亮说：“很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”

7 a, m% D# n+ d) s5 T" u7 u（一）
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北京银监局：严查个人消费贷、房抵贷违规购房行为

银行个人消费贷、经营贷变相“输血”楼市的情况屡禁不止。

' T& B. j- d; O3 Q9月5日晚间，据央视消息，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。


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早在去年中期，央行等七部门就出台新规要求银行检查是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首**等，本轮房产调控再次重申这一态度。

湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”

' ?) p) Z3 s8 N1 x8 ^' A& K据上海证券报，9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。
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业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置，湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。

- v  D3 n' i' j( s: O（二）
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) V6 x3 H' ?- X' T. t均价下降两万，中国最贵的房子跌了
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9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出：

8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

. y/ ~+ b# b+ i( j, I8 s9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据：

  d  B$ B5 O2 Q  i- L近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
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: V- p/ Q/ s- _0 c3 k另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
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% X9 t; A, P8 W/ Z这两则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：
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１、地点都是北京；
4 A% k( ^4 a4 H  f. c２、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一；
３、降价的房子是最抗跌的学区房。
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0 w# ?) A. d- |, a在以往的调控中，中心城市房价下跌的概率很小，偶尔有个别中心城市均价真的下跌，也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致，中心区的房价基本上是任尔风吹雨打，我自岿然不动。
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  t/ \9 |: {7 N（三）
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! M0 t  _2 U: _1 L" j9月4日，深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。

9 Q1 l4 a0 @7 S+ L' q准备买房的人心都要碎了！银行房贷利率不管是首付贷，还是商业贷，又涨了。
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中原地产发布银行最新贷款利率：


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链家发布银行最新贷款利率：
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2 F7 V# U1 [4 [* o! l7 ^; X# [业内人士分析道，从今年年初的9折——➤到5月初的95折——➤到8月中旬的基准利率——➤再到目前的最少上浮5%。

( G" e( E# o- F1 x这也就是说，同样买300万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了11.34万贷款。
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（四）

中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌？这或许与当下的调控政策有关！
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“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。


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9 B) A- j  w; O从上海宣布：要拿地，只准租，不准卖；
到广州宣布：租购同权！只要有户口，承租人子女和学区房子女通通就近入学；
到九部委联合宣布：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点，加速进入租赁时代；
! h( }) }' l  U4 P) F# W2 f再到上海低价卖地；深圳直接划拨土地；广州到2020年要建全国租赁总部；杭州金融创新，人均居住最低4平米，客厅可改房间；各个城市纷纷甩出自己的五年计划和实施细则。
$ }$ |4 T% l" Q2 |( s大家虽然方式不通，但政策都通向同一个地方，大力增加租房供给。

事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。
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正如万科掌门人郁亮所说：“很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”
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9 u4 @# ]# j. @关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做，目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。

+ N# f5 A9 W0 L" h9 Y0 \另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
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) p4 W7 V5 N0 R% f6 C1 I1 @+ f( \3 t现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。
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4 u8 q2 e/ A! @: A. u（五）
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- p6 D4 Y: J! M6 _1 C调控继续，除了伤害投资客之外，受伤最重的莫过于房企们了。
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真是年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。永远都是熟悉的味道，搭配着熟悉的配方。

随着限购限贷调控持续，往往都有一些前期野心太大或初出茅庐的房企躺枪。
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: n9 [3 Z! |5 H0 m- G$ \就像上一次调控，断断续续四五年时间，全国倒下的房企数不胜数。
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仅2014年的3月份，被媒体曝光出来的房企资金链断裂案例就有10余起，浙江，江苏，安徽，湖北，海南，遍地开花。

到最惨烈的时候，数家百强房企光耀集团，华光地产等也纷纷倒下，加入破产大军。  
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房企开发不可能全靠自有资金，只能高负债经营，政府调控，银行限贷借不到钱，各个融资通道收紧，就只能寻求高息贷款；

而长期限购又导致买盘持久被压制，楼市慢慢没有成交量，卖房不及预期，房企回款困难；
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随着房价持续的萎靡，不管是利息支出还是回款都远远低于预期；
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+ H4 V2 G* B& m0 Y6 h8 `于是开发商资金链就一个一个开始断裂，随后借资方催债，项目被迫停工，业主维权，媒体曝光。

调控之前，房价暴涨，资金充足，抢地风光无限；调控进入深水区，交易萎靡，众叛亲离，无奈破产。其实，每一轮在调控中倒下的房企大抵如此！

或许，我们该是时候冷静一下，暂时和楼市说拜拜了…

FREEARMY

真跌了，zf又急了。。。。。

蓑笠翁

     房子是用来住的，而不是用来炒的。只要各地能认真贯彻这一指示精神，从人民的利益出发，调整好住房供给，那么房地产的疯狂时代将过去。

yxfhit

房子这么贵，不是源于党的土地财政吗，降不降都在于党．从二十多年的上涨看，党也根本不想降房价，现在只想涨得慢一点，主要是怕涨太快一下子崩盘．

pingand

土地财政，太好吃了，吃货会不吃吗