房产税夜袭，房价将下降！

pingand

征税之类的事情，历来都是闷声发大财，只干不说，低调快进。

+ T! Y$ N7 Y9 S; m$ K7 J& Y但是16日，宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。
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宁夏率先吃螃蟹  开启楼市的冰河时代！
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6 t9 @" |: @8 D# h, r9 g& E近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。
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- Q- R$ I- G8 W4 ]6 ?# a4 L依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2％。
' F: ^1 s( h( I0 i) |& X0 q  a《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。
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5 z) P( e7 ?! H; K9 h此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
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新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。
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" w9 K1 p$ @8 K  ?0 S$ Z, F' e: m房产税按年计算 分季缴纳。《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
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; D1 ]. G% {: Y8 H6 U近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动房产税这一终极大杀器。
   
2 ?9 R: Y8 ?1 j$ a在此背景下，宁夏在全国率先征收房产税，石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时，给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过，基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四溅，泡泡瞬间破灭。
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滚滚财源替代土地财政  二次薅羊毛的阵痛！
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* A$ P  z6 G0 u  {9 I$ R* g( M一旦房地产行业萧条起来，最先受到损害就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入，即便如此，2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿，用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去，土地出让金会大幅缩水，基本上县级以上的地方政府都要停摆。
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碰到这种情况，开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流，这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增，年年创出新高，即便如此，也赶不上政府刚性开支的增幅。

, s3 m4 k) n8 _& j" l更准确地说，是在经济下滑，税收增幅下降的大背景下，政府公务员规模、薪酬和三公经费大幅反而大幅提升，减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事，苦日子老野们的是断断不能过的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能丝毫减损的。

  F' I5 ]! s2 w* Y# q发行国债借钱度日已经到了极限，容易增加银行风险，增加本币贬值的风险,成本较高；找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。
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既然不能节流，那么就只有开源了，增加税收无疑成为ZF弥补财政赤字的首选。在楼市萧条，所有的土地都被卖得所剩无几的情况下，征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋，高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。
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( x/ @# {" z4 m' _- h宁夏打响的征收房产税第一枪，必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角！

7 e( ^" U4 `" y" r狼真的来了，楼市泡沫就此终结！

房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么今天的宁夏开征房产税，就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮！
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, r8 c7 P4 u& ^! g如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，从而最终让房子的供求失衡，起到给发烧的楼市降温的目的。
     
; k3 g2 n8 f  j6 D' z* R+ e: ~4 i( j如果到时财政足够紧张，房产税必然会从重从广。所以征收房地产税，为财政创收，肯定不会按照购房时的原值，而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩，有价无市的情况下，评估价仍然由相关评估机构确定。
   
每年征收房价评估值的5%的房产税，和国际接轨，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事，如果觉得征收5%不够缓解财政支出，那么征收10%，15%呢？未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，消受不起；卖之可惜，变成鸡肋。
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如果有人说，房产税是毛毛雨，不care。那么总有一天你要撒手西去的吧，遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。

永华

这下就真的厉害了，多房者得出血了。

车在征途

感谢分享，支持征收超面积部分的房产税，这样才能遏制炒房和囤房，让房子回归住的本质吧！

南宁葛树禄

早该这样了，为什么到现在才实施呢，真的莫名其妙