说说退休住房的事-------第3次修改帖

茫茫雪原

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2013老兵新转

基本上没看懂是什么意思。

sesu

基本上没看懂{:3_146:}

longyun

& v8 \' y) m) t3 k- W1 C   军退在购买房源时，按现在市场价格，所需资金完全由个人承担-------你理解错不是地方房源是军队经适房也不是市场价(我们单位3500元一平方)、或军队房改房、购房款用住房补贴多退少补、房源跟地方没关系、必须军队负责解决、买完后才能移交

可以租住现住房或其它经济适用房-------你理解错是指可租住售房区军产房这样随时可申请购买意思是你现在的住房在售房区自已不愿买军经适房想买现住房提出申请买完后才能移交、购房款用住房补贴多退少补、房源跟地方没关系、必须军队负责解决

萦瀛

基本上没看懂是什么意思。

皮皮仁

基本上没看懂是什么意思。

竹叶青111

退休已移交地方的，住自己的房子，住房公积金和住房补贴还提不出来，不知依据何在？

gw19

退前了应该有经适房     

山水森林

' {+ L0 L' y/ U- W+ \/ U5 a7 f基本上没看懂是什么意思。

longyun

$ N( Y9 K' r( n- g
    什么是房改房？
5 X# n$ u3 W+ h. [/ T/ w, _- r
答： 房改房是我国城镇住房制度改革中出售公有住房的一种 ，房价由各市（县）人民政府根据建造普通住房的平均成本 测定。

    按房改成本价出售现有住房如何计算售房款？
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9 p! [9 v/ [  l6 r4 c答：（1）地方人民政府已公布负担价和年工龄折扣额的：实际售价＝｛ 〔房改成本价×﹙1－军人职业折扣率〕一年工龄折扣额× 夫妇双方工龄之和〕×（1 年折扣额×住房竣工年限）×（1＋ 调节系数之和）一负担价×现有住房折扣率｝×住房建筑面积× （1 一一次性付款折扣率）
　　（2）地方人民政府未公布负担价和年工龄折扣额的：实际售价 ＝房改成本价×（1 一军人职业折扣率一 0.6×夫妇双方工龄之 和）×（1 一年折扣额×住房竣工年限）×（1＋调节系数之和） ×（1 一现有住房折扣率）×（1 一一次性付款折扣率）

- l1 T# V9 u) f, D  |9 {　　军队离退休干部按房改房成本价购买现有住房可享受哪些折扣优 惠？
1 q4 `  I3 P$ V( r) ?' L
答：军队离退休干部购买现有住房，可以享受军人职业折扣、军 （工）龄折扣、房屋成新折扣。 其中，军人职业折扣为 8%，解放战争时期、抗日战争时期和红 军时期参加革命工作的，另分别增加 2%、4%、6%。 年折扣率为 2%，住房竣工年限不满一年的按一年计算，超过 30 年的按 30 年计算。
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   1.什么是军队经济适用住房?
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   军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设行政划拨土地、地方人民政府减免有关税费等优惠政策，建成以后出售给军队人员的住房。军队经济适用住房建设项目，是国家经济适用住房建设的组成部分，组织实施单位应主动与当地人民政府有关部门协调，争取地方人民政府的支持。中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》，要求控制公寓住房新建规模，发展经济适用住房。从1999年起，除旅团部队干部住房建设，公寓区的危房翻建、缺房添建外，其他住房的新建，原则上按经济适用住房的政策组织建设。
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8 Y# [$ @) |9 v; Q: I8 G( |     军队和地方的经济适用住房有何区别？
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! `& v+ @9 s% P( i( h. B* c   军队和地方组织经济适用住房建设，都是在国家房改统一政策指导下进行的，纳入国家经济适用住房建设计划统一管理，享受国家和地方政府税费减免等优惠政策。区别在于，一是建房单位和购房对象不同。军队建房是由部队单位自己组织，售房对象是军队人员，而地方建房是由房地产开发商承办，售房对象面向全社会。二是建房成本和售价不同。地方建房允许开发商赚取一定利润，而军队建房不以赢利为目的，如果利用军产土地建房的，成本会更低，售价也会便宜些。三是住房售后管理不同。地方经济适用住房完全实行市场化的物业管理，各项设施、保障都是经营性的有偿服务，物业管理公司要收费。而军队自建的住房小区，虽然也要实行物业管理，但要考虑到军队人员的经济能力，将会在收费标准、服务项目等方面给予一定优惠，住房管理单位还可以通过开发小区商业用房来"以房养房"，弥补管理经费不足。

紫北星辰

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7 x4 c/ h% ~0 h, I! B) W基本上没看懂是什么意思。

老变

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

茫茫雪原

用房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房的，还有参加集资建房的，租住已安置住房的，有的不能申请住房的，这些认都不能享受住房补贴

竹叶青111

楼主辛苦了！！！                           

smam

没看懂，我就想知道，如果我退休了，会不会因为我贷款买了商品房而要我交出单位房？

1204676378

基本没有看懂。              

无数圆

地域太大，各地军队和地方执行的不太一样，我们实现住房补贴后退休的，当地安置的可以购买部队集资房或经济适用房，异地安置的领补贴就不管了。

无数圆

楼主挺辛苦的，顶一下。

茫茫雪原

( ~2 v& R. M2 b  ]
     退休的实际只要你有房子，或没房子但自己很有钱已经买了任何一种性质的房子，都算有住房；但当你买不起商品房，但有钱买其它房子（这个其他房子不是指的商品房），可其它房子你却找不到房源，此时军队作的就是可以帮你找到房源，然后让你买下。其实军队并没给你一分钱

换句话说：军队只帮你找房源，但买房钱自己出，军队不给你出一分钱，住房补贴本身就是你的，不能算部队给你出的钱

许多人的误解如下：

- c! l8 ~& }0 {" e5 e: p1 h1误解为部队送给退休的一套房子（即平时有人说的退休好哇，退休的部队给你分房，这么说是错的）
" L; U2 P  R  G  H* }" x' [2误解为你自己买房子时部队会再补贴你一部分钱
- c' f8 f" I) t& K+ p
, j$ b, p% P$ {- O$ [8 \其实是部队做的只是给你找房源，房钱自己承担，部队不给你出任何钱，住房补贴是你的钱不能算部队的
8 b# |/ E, i3 a, B: V' k4 O
- t, w8 ^' O+ _) s0 E+ N不管你用任何合法手段只要在你的名字下，登记着房产，部队就认为你拥有住房（除非你隐瞒了，使得部队不知道；不过平时部队也不调查，我估计还是很好隐瞒的）