谈谈个人对房产税的理解

失落的文明

房产税感觉就像个大姑娘，
没上轿子前，很值钱，嫁了人，就少被人关注了。
房产税提出最少有5到6年了，为什么一直没有推出？
2 B3 l* u2 m/ i" D& }/ S' d第一  信息化不统一 不公开，这是实际操作中遇到的问题。
目前一个省的房产信息都不联网，理论上2017年可以实现联网。个人身份证一人多证的现象去年才开始清查。
8 I8 D. J/ f' a3 Y- m2 N$ a第二  中国并非法制化国家，税收政策的模糊性，行政管理的滞后性和地方财政的私有性。
$ A3 u6 Z6 P' e% H3 ?第三  房产税给予过份的期待，经济活动并非1+1=2的问题，提高房产税房价就会下降？
* E% }  x- V% a& u' z1  房价短期会下调，但是下调的幅度实际上与长期征收的房产税基本持平，就像银行贷款一样，每年交一次放贷。感觉只是降低了房子的首付，对实际购房者并未获利。
. _& j- g# ^  K: P2 R2  目前全球使用房产税的国家，并未见房价有多低，除了德国。
3  各国使用的房产税很少使用阶梯征收体系，也就是说大部分征收方式就是面积乘以评估价格。国家要的是钱，你也想要钱，那谁出钱呢？
) [; @7 d$ }0 s4 m* p: T3 D4  中国房产税并非现在才有，上海 杭州 重庆 其实早就开始征收了。房价多少，大家可以参考。
征收房产税最大的目的不是降低房价，而是提高地方财政收入，很多人把房产税的根本搞错了。房价降低自然财政收入会下降，这也是为什么长期地方不愿意征收房产税的情况，而更愿意卖地，等城市地卖完了才开始征收房产税。
# r: F4 _% t, w7 y以北京为例，本来应该实行欧美的房产税系统，但是北京选择了扩容，首先把通州 燕郊 廊坊拉进去，随后今年提出再增加1倍土地面积。为啥这么干，中国960W面积，如果老百姓愿意的话一人1000平米的房子还是有地方造出来的。
0 ?! v! ~* e" I莫等所谓的房产税来了再买房，国家才是游戏规则的制定者。
其实房产税的征收方式 还有一种，比如老房老办法新房新办法，这也是论坛里很多战友对改革的理解。可能吗？也行吧！

都不清白

操那心干啥，有用吗？

淘气的中年人

淡定。淡定嘛。不是国务院总理。操总理的心。

失落的文明

论坛有战友说房产税出台将会出现买房子的时机，我从个人分析解释下房产税其实不一定能改善房价过高的矛盾。
上半年房价异动和股市不好，经济不景气国家变相提高房价有很大关系。
每次中国房价暴涨都是经济压力大的时候，而经济好转后，房价反而趋于稳定。
' o0 C0 U8 J2 k5 ]+ P) z在经济转型没结束前，房产税不太可能推出。
/ K0 U2 M( z% K1 W下半年国家将调控房地产，房价也不太可能像上半年哪样暴涨。
+ j- K3 P2 c8 k# o4 z* W; V7 @暴涨之后大量新开发楼盘肯定要上市，如果不是急着要住房子的，下半年应该不是买房好时机。
  N( k/ K: N* U; O: R6 T% S# j( I年底12月和明年农历新年前应该是买房的一个小机会。
7 f) p! V+ s  |  _! W; }房地产在阳历和农历年前都有回笼资金需要还银行和民间借贷。
而下半年的**肯定没上半年好。
2 k. V9 S& p' h, M: p5 X
: K1 v# Y& B+ K) }% p- U( @2 Q

一指判生死

你只要想想收的大部分是谁的税就可以了，这完全可预计什么时候能够推出，等你摆好姿势自然就实行了，别想太多。累。

一指判生死

你只要想想收的大部分是谁的税就可以了，这完全可预计什么时候能够推出，等你摆好姿势自然就实行了，别想太多。累。

一指判生死

你只要想想收的大部分是谁的税就可以了，这完全可预计什么时候能够推出，等你摆好姿势自然就实行了，别想太多。累。

失落的文明

房产税的开征表面上看是谁的房子多收谁的税。
实际上怎么样？
一套房子假如是100W，目前契税是1套1.5个点，2套2个点，这是70年产权的。也就是说大概在1.5-2W之间。
! J2 _: q2 Q# O" R而契税的开征每年你认为会收多少？
实际上不会超过契税的10分之一。
也就是1500-2000块左右，比物业费还便宜。
而一套100W 房子出租的价格大概在2500-3000元一个月。
富人恒富，改良不是革命。

巨轮

# ?3 }  r( l& \6 u# A7 C房产税实行引起很多房东的恐慌就能看出来，房产税一定有效。

拥护房产税

青蛙爱公主

巨轮 发表于 2016-7-9 17:28
房产税实行引起很多房东的恐慌就能看出来，房产税一定有效。
1 c+ @; f. ^* P4 p" a
拥护房产税

  P4 q6 A- E: m& S  T房产税对有房子的影响不大，可以租，可以卖！提高房租，或者卖掉也比当初买的时候算是赚到了！真正有钱的也不在乎那点税！
但是没房子的就要承受高房租咯！

巨轮

高房租？不可能。市场是存在竞争的，房屋出租尤其竞争激烈。你抬高一点租金，就得几个月租不出去，收不到租金，还不了房贷。人家低租金的倒是捷足先登，抢了你的份额。所以，千万别打抬高租金的主意，市场绝不是铁板一块，而是互相竞争的。

青蛙爱公主

巨轮 发表于 2016-7-9 20:07
高房租？不可能。市场是存在竞争的，房屋出租尤其竞争激烈。你抬高一点租金，就得几个月租不出去，收不到租 ...

, @" Z1 V6 ?8 h% e1 g" @7 [8 ~拭目以待拭目以待         

日月启明1000000

巨轮 发表于 2016-7-9 20:07
高房租？不可能。市场是存在竞争的，房屋出租尤其竞争激烈。你抬高一点租金，就得几个月租不出去，收不到租 ...

4 {) n$ S5 D# q% W0 E! ?层主说的是漠河的房租吧？。。。

日月启明1000000

巨轮 发表于 2016-7-9 17:28
$ w4 T$ H2 v) H! T" O% m房产税实行引起很多房东的恐慌就能看出来，房产税一定有效。

: f( G6 |* j8 S- R+ m0 d拥护房产税

: H1 z# w( w& @% s% e7 T& Y8 a到时候层主就更买不起房子了，因为会转到买家，当然曾母暗沙房子可能木人买了。

失落的文明

第一 房产税的开征不是为了降低房价，而是提高地方税收，这个目的是不会改变的。
第二 房产税的开征会起到短期降低房价的目的，但并不会很大程度影响到富人的实际收入，房产税不是砍头税，我帖子分析了他每年的钱不会超过物业费的标准，国家需要细水长流。
第三  房产税的开征必须拥有几个基础。
, R, Z0 [8 k  e4 x9 {8 _1  房产税的开征不会很大程度影响到房价，也就是GDP 和CPI 不能降很多。
3 h' O' q% J& ?3 N6 q" s% g2  中国经济走出目前的转型期，也就是跳出中等陷阱，目前中国还要依靠房地产。
3  房价再次疯狂上涨，房地产税其实每年都在提，很少放在台面上说。每次房价一上涨，各类新闻就拿出来炒作，这就好比国家手里握住的一把剑，真正出手反而不具备威胁。
. K) a( S: ]! W% U% X/ F0 a第四 国家是精英们的，精英们大部分都是富人，游戏是国家制定，国家是精英们控制的。
% @2 ^8 I2 j) j8 ~8 |. A5 O第五 房产税的开征长远会起到调节房地产在资本配置里的比重，但短期看没有变化。
5 b. D" [0 {5 ^  `5 j第六 希望房产税能改变贫富差距的的人早点醒来吧。富人恒富，穷人恒穷，是思想不是环境。犹太人走到那里，不管是什么游戏规则，他们都会在几代人里开始富裕。
第七 平衡房价最好的办法就是全款购房，不允许贷款买房，这样房价自然会降下来。我们身边的人也不可能利用杠杠买房，就不会出现有人收入还不如我的人比我早买房，社会又恢复了宁静，社会等级不会因为房子而发生改变。
一句话 房产税心里作用大于实际作用。

飘傲

  a( o6 W0 a9 m3 l
0 H8 l/ ^; \9 J. C# n在房子这块的除了房价之外的拿的钱够多了，公共维修基金，契税，担保费（贷款），**费（办房产证）。50万房子，再加上各种装修押金，开口费等等其余费用整个下来好几万。将来还要房产税……中国房地产经济……http://www.banyuetan.org/chcontent/gd/pl/201678/202858.shtml

励志军转

美国的房产税，在1%到3%。有些鸟不拉屎的地方特别便宜，就不记入了。按1%收，100万的每年交1万。房屋空置率高的地方，房价肯定会跌。北上广深这种地方影响不大。但是北上广深可能房产税更高。重庆试点房产税，现在房价在全国算低的。