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军转网»军转论坛 › 军转之路 › 安置交流 › 房价地价炒到天上，这是去库存还是加库存？生产生活一切 ...
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查看: 6354|回复: 43

[个人疑问] 房价地价炒到天上，这是去库存还是加库存？生产生活一切都为了炒房，经济空心化

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gdfdfgvbbnbbv
发表于 2016-7-23 08:17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 gdfdfgvbbnbbv 于 2016-7-23 08:24 编辑 $ y' t+ n8 u# J
- I+ G: g0 ^5 E2 G1 p# S
拿房子勒索劳动者，失去道义，反正没听说哪个国家是靠房地产强大的。全国人民为了支付虚高的房价，勒紧裤腰带不敢消费，企业只顾着炒房炒股，几乎都是不务正业不谋发展，更不敢投资做实业，这就是民间投资变得完全没有的原因。傻子都看出房地产又一次绑架了经济。继续纵容下去，这合适吗？
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gdfdfgvbbnbbv
 楼主| 发表于 2016-7-24 13:05:00 军转网 | 显示全部楼层
本帖最后由 gdfdfgvbbnbbv 于 2016-7-24 15:56 编辑 ; {7 Q2 h8 [4 I% E
7 S+ i4 U; r! r) X* a3 U/ i
保家卫国半辈子，临了还得背上巨债当房奴，可笑之极
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scvdf
发表于 2016-7-23 09:54:44 军转网 | 显示全部楼层
合适，只有你成为了房奴，才能继续为社会做贡献，这就和部队一样，不给你找点事干你就乱想

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gdfdfgvbbnbbv
若如此，实业尽消亡，能人尽夭夭  发表于 2016-7-23 10:46
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青蛙爱公主
发表于 2016-7-23 10:41:06 军转网 | 显示全部楼层
没有房地产，经济就不空心了吗？房地产就是替罪羊

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行者无疆594022
问题的实质是，咱们的房地产把居住需求和投资需求混在了一起。二者应该分开，居住需求不能完全市场化，要有政策调控确保居者有其屋。投资需求让市场来运作，爱咋炒就让人去整，要让普通大众不受炒房者的拖累。  发表于 2016-7-23 13:37
gdfdfgvbbnbbv
房地产是最典型的无理虚高，不劳而获，打击的是社会诚实劳动，剥削的是可怜劳动者，彻底毁了所有实业和实干家，导致民间不务正业，国无国力  发表于 2016-7-23 10:54
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刀客1
发表于 2016-7-23 11:00:26 军转网 | 显示全部楼层
楼主不懂就别乱说。房地产牵涉上下游70多个行业，都是实体经济，不是房地产绑架了经济，而是经济绑架了房地产，每一次经济下滑都是靠房地产来拉动经济。

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panda_hDRUD
这就是本末倒置,因果混乱，就像说电力系统、自来水厂涉及无数行业，都是实体经济，怎么不每次都靠加电价加水价来拉动经济？你能靠房地产无限加价来拉动经济，笑话，没有实体生产，哪来什么商场消费？  发表于 2016-7-23 17:21
中文字幕
房地产虚高拉动的是人民痛苦指数，拉动的是全民被迫不务正业专心靠赌博升值  发表于 2016-7-23 11:13
中文字幕
若依靠军工、依靠消费、依靠现代农业、旅游业、还有高技术的工业、服务业、**业拉动经济，还至少利于社会利于国力利于民生。鸡 巴房地产拉动的都是什么？是那次的四万亿后遗症，濒临炸掉的库存，是资源特大浪费  发表于 2016-7-23 11:11
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木天
发表于 2016-7-23 11:40:54 军转网 | 显示全部楼层
房价高只是一线城市和部分二线城市，其他城市虚高的不多！
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中文字幕
发表于 2016-7-23 11:57:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 中文字幕 于 2016-7-23 12:44 编辑
4 r' I* ?+ w6 Q1 b+ _7 v& L- V* E) n9 X' X' D
的确虚高，而且虚高得厉害。3 ?9 j+ }, R2 |6 l/ @: t
! ?7 I5 `* X; [" w/ _0 F
其实大城市房子的建安成本+拿地成本合计也就两千多一平米。

点评

行者无疆594022
北上广的地价多少一亩？按2000万一亩，这很客观吧，一亩地有666平方米，按照6的容积率（这个应该是很高的容积率吧），可以盖近4000平方米房子，这样算来，每平米地价就是5000元。这种房子的**价肯定得上万元呀  发表于 2016-7-23 13:33
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定生慧
发表于 2016-7-23 12:27:02 军转网 | 显示全部楼层
中文字幕 发表于 2016-7-23 11:57( q  E! I0 S- e8 b
其实大城市房子的建安+拿地成本也就两千多一平米。
; X; w0 A( b' O' G. M. m. M: X
那为什么卖的那么贵？

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panda_hDRUD
政府财政收入主要来源是卖地，地价占房价比重50%以上  发表于 2016-7-23 17:23
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gulingyun0409
发表于 2016-7-23 12:56:06 军转网 | 显示全部楼层
小城市房价还是合理的。
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刀客1
发表于 2016-7-23 13:30:13 军转网 | 显示全部楼层
中文字幕 发表于 2016-7-23 11:57% s+ b8 E& ?! L7 a- o) _- w
的确虚高，而且虚高得厉害。
$ L. m) a  ?7 s/ [1 N# \9 X7 j' C' f. c4 g* x2 x
其实大城市房子的建安成本+拿地成本合计也就两千多一平米。

( O6 {: G1 M+ K上海前几天出让了一块地，可售住房光楼面地价地9万一平了，2千多买块磁砖吧？

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panda_hDRUD
地价贵  发表于 2016-7-23 17:25
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忠实听众
发表于 2016-7-23 13:33:08 军转网 | 显示全部楼层
定生慧 发表于 2016-7-23 12:27
$ j3 I0 H8 F- ]- \' J/ k/ _; ]* O那为什么卖的那么贵？
) a- z2 `! z6 j2 l
知道现在农民工多少钱吗，砌砖老师傅工地一天收入至少五六百，这是人工成本不断上涨。
! q. |- [2 I) W- @0 ~; V政府高价卖地是主要原因。
/ ~* R/ ?. g7 u+ G9 C房子本来就是贵重物品，国外买房都是要二十年以上。3 r9 D! L9 N7 N" k. U& A- w% m6 _
在一二线城市，靠部队这点工资买不起商品房，可以考虑买老小区房子，也可以活下去
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ak98
发表于 2016-7-23 13:41:42 军转网 | 显示全部楼层
怕啥？！光脚的不怕穿鞋的！你没房还怕个鸟？！
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3331695545
发表于 2016-7-23 13:43:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 3331695545 于 2016-7-23 14:34 编辑
3 b2 [* L+ u" i1 Y4 X: Y
刀客1 发表于 2016-7-23 13:306 g/ F! X6 e. ?( H# t2 v2 h* ]
上海前几天出让了一块地，可售住房光楼面地价地9万一平了，2千多买块磁砖吧？
' T3 q4 x% v* L- ^6 C
7 R& T% h( G2 F4 Q
9万/平地价听起来吓人，其实均摊到37层楼也就2千多每平，加上建材人工成本，总共也就值4千每平顶天了。卖出房价9万一个平方，那还是有20几倍暴利
* A; [* x. g& v- g5 [) w! |, E8 Y" A$ n
% _% C" N" s/ S0 {- U# i9 E; u; ?; d7 f
4 j" Y# [# J" q0 }1 P; ~: \
“暂时不详。”7月21日，面对记者关于住建部是否约谈房企的提问时，住建部政策咨询专家谢逸枫如是回应。不过在谢逸枫看来，上半年楼市经历了先扬后抑的走势，二线城市取代一线城市引领房价成为大格局，分化很明显，下半年楼市还将在分化中继续前行。谢逸枫认为，当下房价涨了，房产库存也涨了，这不是一个健康的楼市现状。
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刀客1
发表于 2016-7-23 15:12:49 军转网 | 显示全部楼层
3331695545 发表于 2016-7-23 13:43
( o3 k3 O0 R+ G9 ~4 k9万/平地价听起来吓人，其实均摊到37层楼也就2千多每平，加上建材人工成本，总共也就值4千每平顶天了。 ...

! O  e: f7 J0 {3 H: ~2 h2 v3 \外行说话真可怕，不懂的可以在网上搜一下：什么叫楼面地价。9万一平就是指均摊到每一层楼每一个平方的地价，这种楼板价的地只楼做豪宅，加上税费和开发商利润，估计开盘后每平米得20万到30万以上每平米的售价才行
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fengzhouh
发表于 2016-7-23 17:07:11 | 显示全部楼层
3331695545 发表于 2016-7-23 13:43
* ~7 [9 m: v. O% ]  [9万/平地价听起来吓人，其实均摊到37层楼也就2千多每平，加上建材人工成本，总共也就值4千每平顶天了。 ...

4 D7 j8 j8 a9 c一点常识都没有就在这儿瞎说，楼面价是已经分摊到所有建筑面积上的价格，是总价除以建筑面积，不是总价除以土地面积，9万楼面价平算到土地价格大概27万一平。

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3331695545
你自己都承认了，以牟取暴利为目的F狂D卖G土，还说不高？  发表于 2016-7-23 17:50
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tcmxcfjc920
发表于 2016-7-23 17:15:51 军转网 | 显示全部楼层
仅仅搞房地产，推高房价，把老百姓的钱聚集到政府手中，让少数人富起来了，没有创造价值，
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网者至尊
发表于 2016-7-23 19:02:29 军转网 | 显示全部楼层
刀客1 发表于 2016-7-23 13:30" f, [" R, e4 p4 m8 s0 O! H
上海前几天出让了一块地，可售住房光楼面地价地9万一平了，2千多买块磁砖吧？
' Y+ J6 G+ Y1 X$ a) c4 c) Y
还有容积率你没算，什么智商？
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3331695545
发表于 2016-7-23 19:15:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 3331695545 于 2016-7-23 19:30 编辑   j& p7 o# N+ O; u+ i

' V8 |$ D% K$ U/ @& @全民所有的土地，当地群众竟然还不能使用，竟然必须出钱天价租用天然的土地，是何道理。) W* L, H9 @& n  {: n
卖地的卖的谁的地？推高房价，你把群众路线忘了吗？忘本了？
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细长水流
发表于 2016-7-23 20:08:53 | 显示全部楼层
不吃不喝都是买不起房子的，哎！
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3331695545
发表于 2016-7-23 22:14:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 3331695545 于 2016-7-23 22:55 编辑
3 f: Q1 C1 l2 D' B  `+ w& k$ ]
4 C0 k+ [. N1 h0 P甭管官商诸多借口，反正从各个环节推高房价，利用人的基本需求勒索百姓，就是罪大恶极。
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铁血大刀
发表于 2016-7-23 22:37:19 军转网 | 显示全部楼层
房地产是国家的支柱产业，你要明白“支柱”这两个字的含义。
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