【转载】中央释放重大信号！楼市新一轮调控来了！炒房的哭成泪人！

高岛GD

导语 | 楼市降温的大趋势不可逆转。在新一轮调控措施作用下，20多个出台了限购、限贷政策的热点城市，其楼市将全面入冬。有多套房子的家庭，应该择机减持，转向其他投资或者到中心城市买房。

/ X3 y5 G: @% H3 L重提“抑制资产价格”释放了什么重大信号？
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据每日经济新闻（ID：nbdnews）作者冯彪报道，众所周知，中国房地产存在很大的泡沫，如果任由房地产泡沫无限膨胀，最后结果一定是极其悲惨的。
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0 K# A! F' z0 h**中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。

这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。

独立经济学家马光远认为，这次重提“抑制资产价格”，并且直接将“抑制资产价格”列为下一步货币政策的主要目标之一，意味着“资产泡沫”不仅仅增加了企业的负担，更重要的是，成为影响中国经济和金融稳定的重大风险因素。

8 _5 b* k+ Z: O) n这样的描述和转变，起码透露出三大信号：
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8 Y) A% M* |, f1 c" ?第一、房地产调控的力度超过想象。

9 u1 i* P, |8 u% _, `7 i& o今年以来，货币政策的重要目标仍然是稳增长和防风险。在三季度之前，房地产泡沫的风险并不大，最重要的两个风险是杠杆和汇率，所以七月份的政治局会议强调“要有效防范和化解金融风险隐患，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。”而在经历3个季度的过热之后，房地产泡沫已经成为中国经济当前重要的风险点，前期重启限购限贷，以及最近严厉打击各种违法的交易和虚假宣传行为，都是为房地产的投资投机降温，确保房地产的稳定，不致于出现过热后的大起大落。这次将“抑制资产价格”列为货币政策的重要政策目标，说明高层对抑制房地产投资过热是坚决的，对市场的判断和认识也很清醒。
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第二，货币政策“拐点”隐现。

在经济增长基本维持稳定的情况下，从2014年以来的以降准降息为主要工具的实质性宽松政策正在落幕。货币政策的目标正在从“稳增长”向“防风险”以及为供给侧改革**好的金融环境转变。关于流动性转折点，我在之前的文章中多次谈到。随着全球宽松政策的边际效用递减，全球流动性正在迎来一个历史性的转折点，货币放水的历史大顶其实已经到来。中国的央行也在7月份承认，中国货币增长的中枢会下调。但是，货币政策在名义上维持“稳健”的提法不会变，“稳健”是个包容性非常强的词汇，稳中可以有松，稳中也可以有紧，关键取决于需要。那么现在可以认为，货币政策从量上会维持“不松不紧”的情况下，在结构上和目标上有一个转折。除了“抑制资产价格”，还包括维持人民币汇率的稳定，以及高杠杆下的债务、人民币不良资产的上升，当然，还有资金脱实向虚的严重倾向。

1 {6 H' I" o$ P, i第三、货币政策要探索为推动供给侧改革服务。

( ?' y  P2 ?9 \) t中国当下的货币政策，如何围绕供给侧改革设置工具和政策组合，这是央行面临的主要任务。要确保供给侧改革的大力推动和良好预期，没有一个新颖的货币政策组合是不可想象的。中国的货币政策恐怕要告别以前“宽松”或者“稳健”的描述，而是应该围绕供给侧，重新设置工具和目标，以及侧重点。
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总体而言，未来一段时间中国的货币政策，虽然继续有“稳健”之名，但在货币政策的内涵和政策目标上，要和过去迥然不同。如何“抑制资产价格”，稳定汇率，降低杠杆，化解不良资产，扭转资金脱实向虚等问题，都将成为央行的重要任务，央行需要创新政策组合，为供给侧的成功保驾护航。
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在货币政策出现实质性拐点的情况下，汇率的稳定肯定还需要一段时间，人民币明年进入“7”时代仍然是大概率，但无需过度恐慌，房地产整体降温和“变天”也是大概率，但也无需担心暴跌。
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% }  r7 g% ~; Y4 _! J财经人士刘晓博分析如下：
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1、今年20多个热点城市的房地产被激活，多个地方政府通过卖地、买房实现了财税收入大幅增长，带动了GDP的增长。如果按照美国计算经济增长的方式，二季度的GDP环比增速年化之后，可以达到7.6%；三季度环比增长，在年化之后可以达到7.2%。在这种情况下，全年完成增长目标（6.5%到7%之间）无忧。
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2、美元的新一次加息，很大几率在北京时间12月15日凌晨2点宣布。美元指数正在走强，在这种情况下，全面高估的人民币资产价格应该“主动卧倒”，以防御美元加息带来的强台风。
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所以，四季度把工作重点确定为“抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，这是非常明智的。

中国监管机构在管理银行的时候，有一个欧美日不具备的重要手段，这就是“贷款额度”。央行、银监会可以随时调整每个商业银行在某类贷款上的额度，比如房地产贷款的额度。在历史上，也往往出现四季度按揭贷款很难申请的情况，今年显然在重演这一幕。
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9 H  q: }# k' c当然，这种情况会集中体现在热点城市，至于东北、西北的大城市，以及中东部的三四线城市，由于去库存压力仍在，估计申请贷款不会太难。

1 C( r; j- B- }6 e% \1 d1 j/ q楼市：新一轮调控来了！
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3 ~/ B& f2 B& W6 A作者：刘晓博
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, {4 O6 V: A  o今天（10月31日）下午，楼市再传大消息：
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据《上海证券报》旗下的“中国证券网”报道，继上交所明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准后，深交所也于日前发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》。

根据这个“监管函”，房企如果要发债，首先要符合纳入“基础范围”的条件，然后通过五项财务指标评价做进一步筛选。换句话说，如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格：

5 j( Q% ]# s9 T- {. ]* p1、境内外上市的房地产企业；
% n. F0 S* D& D# f2、以房地产为主业的中央企业；
- p- C9 d8 o/ A) e2 I4 l3、省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业；
4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。

即便是上述四类企业之一，如果财务指标（5项）不达标，也未必能获得发债机会。
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种种迹象显示，“国庆楼市新政”之后，新一轮楼市调控正在全面上演！
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& S) C7 I  ]9 C如果说上一轮调控的重点，是20多个城市的政府跟央行分支机构联手，宣布了限购、限贷，那么正在上演的调控是：在央行、银监会的督促下，各银行开始收紧热点城市的房地产贷款；此外，房企发债融资、境外上市也受到限制。
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下面是近期见诸正规媒体的，关于银行收紧房贷的报道：

10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；

4 T  d3 H" w+ h, [4 }10月19日，25家中资商业银行被央行在上海约谈。有媒体报道称，此次参会的主要是中资商业银行行长以及房贷部门负责人，各银行被要求继续严格执行房地产限贷政策。随后，上海传出多项收紧房贷的信息。比如，对于离婚后很快复婚的借款人，银行甚至会采取强制收贷措施。。
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10月24日，据北京晨报报道，北京房贷审查趋严，部分银行暂停新增住房贷款业务。
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4 U, o/ Z0 b+ u1 _* ]10月28日，据中央人民广播电台报道，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度。所谓“接力贷”，就是在购房中“父（母）债，父（母）子女一起还”；所谓“合力贷”，就是“子（女）债，父母子（女）一起还”。

- W$ I# f& Z& R+ d6 S0 ^: m& m7 Y据华夏时报10月28日报道，最近深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首**来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。
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由于这类报道太多，这里就不再一一引述。总而言之，热点城市的房贷申请难度在增加，优惠在减少。估计这种情况将一直持续到12月末。
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2 |2 l9 H; J4 \- k8 G结论：炒房的哭成泪人

# R! ]  V: a; I: z, [那么，在央行、银监会、证监会等部门联合发力之下，中国楼市将走向何方？财经人士刘晓博的看法如下：
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1、楼市降温的大趋势不可逆转。在新一轮调控措施作用下，20多个出台了限购、限贷政策的热点城市，其楼市将全面入冬。

; i! W* _, O1 B  G4 }特征为：**双方陷入观望，成交大幅萎缩。然后，在僵持两三个月之后，价格开始松动，呈现阴跌走势。到明年下半年，市场成交量才能缓慢回升。
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2、整体而言，绝大多数热点城市的楼市可以长期看好。一些经济总量偏小，前期涨幅过大的城市，或许调整期稍微长一些。

! h: H% W1 d6 R9 A3、没有出台实质性调控措施的二线城市，比如石家庄、成都房价在10月还有上涨。但如果多数热点城市出现回调，这些城市楼市也将降温。
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4、至于绝大多数当“吃瓜群众”的中小城市，由于没有持续的人口、资金流入，城市发展机遇少，库存房屋量大，其楼市早就失去了投资功能，只有居住功能。在这类城市有多套房子的家庭，应该择机减持，转向其他投资或者到中心城市买房。
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5、随着各种融资渠道门槛的提高，小型房企资金成本将迅速提高，房企的收购兼并将加速，一大批中小房企将消亡。
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苍天一色

炒房不可取,买到合适的房是重要的.刚需什么时候都可以