房产对家庭财富增长贡献近7成，合理的资产配置不应投资两套以上住房

山东庄

住房资产和金融投资是家庭财富增长的关键因素，其中住房资产对家庭财富增长贡献最大。对于财富增加的家庭而言，住房资产增加贡献了近7成，达69.9%；金融投资价值增加贡献了21.2%。

中国家庭对房产投资热情不减，但需警惕投机风险。计划购房家庭比例逐季上升，从二季度的8.4%增加到四季度的11.6%。其中，金融资产组100万以上的家庭计划购房比例高达27.4%；三套房及以上家庭的计划购房比例高达20.2%；非一线城市的计划购房比例更高。

去年房价涨势和2015年房价涨势相类似，当前应警惕房产投机风险。而随着房地产调控政策和房贷政策的收紧，可抑制今年房地产投机行为，确保不出现2015年3.30新政后房价暴涨的局面。

随着人口结构的变化，住房过剩的现象会愈发严重，因而住房作为投资品的基本面并不好，无法成为好的投资品类。对于家庭而言，资产配置要逐步由房产投资转向金融投资。

“解决房子自住的刚需后，如果家庭有多余资产的话，就应该将多余资产投向金融市场。在家庭资产配置上，投资超过两套房就已经是不合理的了。”

随着国家对大力发展直接融资的支持，以及去年金融资产收益较高的推动，甘犁预计今年中国家庭对金融投资的力度将加大，但由于房地产资产的规模巨大，因而金融投资在家庭资产配置比例中的占比变化应不明显。

针对低收入群体的政策支持，建议对月收入低于5000元的人群实行“负所得税”政策，即加大对低收入群体的现金转移支付，将专项附加扣除红利惠及起征点以下的低收入人群，以此缩小收入差距、促进居民消费。

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