人口与房价增长同步吗？14城十年人口增5000万，12城房价涨超100%

山东庄

人口和经济发展水平是影响房价变动的重要因素，城市新增人口带来大量住房需求，经济增长则在一定程度上提升居民购房能力。房价变动不仅直接反映行业现状，也间接影响中国经济的整体发展。

在这样的大背景下，梳理千万人口、万亿GDP的“双万”城市近十年（2010-2020年）房价增长情况，对于把握我国城市房价变化有重要的参考意义。

随着各省市七普人口数据次第公布，千万人口城市版图基本成型。21世纪经济研究院梳理各省市统计局数据发现，截至2020年，我国共有18个城市进入千万人口城市阵营，包括重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津等，其中重庆人口最多，达3205.4万人，继续维持第一大千万人口城市地位。

与2010年六普数据相比，2020年七普数据显示，新晋千万人口城市共有7个，即西安、郑州、武汉、杭州、东莞、青岛和长沙，而南阳、保定跌**万人口城市之列。据河北省七普报告，2010-2020年，保定常住人口是河北人口增长最多的5个地区之一，跌**万人口城市系剔除定州、雄安新区数据所致。

在千万人口城市中，除哈尔滨十年来常住人口减少62.6万人之外，其余17城常住人口均呈现增长状态。其中十年来常住人口绝对增量排名前3的城市为深圳、成都和广州，分别增长720.2万人、689万人和597.6万人；十年来常住人口增幅排名前3的城市为深圳、西安和成都，增幅分别为69.5%、53.0%和49%。

在18个千万人口城市中，除东莞、石家庄、哈尔滨和临沂外，其余14个城市GDP均超万亿元，可称之为“双万”城市。

从2010年到2020年，这14个“双万”城市房价上涨情况如何？除了人口和经济发展水平外，还有哪些因素影响城市房价？为何一些“双万”城市人口增长多，但房价涨幅低？

12城十年房价翻番

就新增人口而言，近十年，14个“双万”城市常住人口均呈现增长状态，人口增量达4921.7万人，平均人口增幅26.8%。

21世纪经济研究院梳理易居百城房价指数发现，就房价上涨而言，14个“双万”城市房价全部上涨，但上涨价格和上涨幅度分化严重，房价上涨区间横跨0.65-3.44万元/平方米，一半城市房价上涨超万元；房价涨幅在60.6%-171.7%区间，12个城市十年来房价涨幅超100%，也就是说，86%的“双万”城市房价翻番。

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