西安统建安置房

手机用户BI23538

分析一下共有产权的运作模式。
# @/ G; f5 [; Q% t/ i9 Z# X$ P先说结论：共有产权并不是稳挣不赔，如果房价持续下跌不但首付款全部亏空，上市交易纯收入可能为负。并且产权占比越低，风险越高。以刚需自住为主，投资型购买需要理性分析。
0 H4 W0 D# T* y, d" j, I6 I以2020年厦门的共有产权政策为例：个人产权45%，政府产权55%。入手后5年内政府按1.43%折旧进行回收，5年后政府不回收，但可以按照2020年市场价回购政府55%产权后上市交易变现。
# a, f, B% Y8 i' j2020年厦门商品房价格3万，一套62平米的共有产权房市场评估价186万，个人支付84万元，可获得房屋使用权。
9 b* }! Z* G$ x0 w8 |7 ~2025年到期后支付186*0.55=102.3万元后可以上市交易。到2024年由于房价下跌62平米商品房实际只能卖124万元，扣除102.3万的回购款以及各种税费后上市交易后的纯收入可能为负，并且2020年投入的84万全部赔光。所以2024年一部分人选择在未到期前以每年折旧1.43%退了共有产权的房子，退回79.2万元。
6 y" s; B; O' K  Q9 \* X在2024年政府新的共有产权政策：共有产权5年内不能出售，政府也不回购，满5年后，个人可以回购55%的政府产权，然后自己上市交易变现。

pxhxf

阳光丽都 发表于 2024-5-7 15:57
第一期永安路，第二期常青路都没听说建好，怎么在文苑南路又又新的一期安置房了吗！？

% x# O2 Z$ p8 l! S是的，发了通知

pxhxf

阳光丽都 发表于 2024-5-7 15:57
第一期永安路，第二期常青路都没听说建好，怎么在文苑南路又又新的一期安置房了吗！？

% Z. a% j2 `* U% W1 I永安路据说要8000多，文苑路应该便宜点

阳光丽都

pxhxf 发表于 2024-5-9 16:27
  J9 T" @' |. L% T9 w永安路据说要8000多，文苑路应该便宜点

1 S: S8 g9 i  s. T8 W- J噢。谢谢告知，自主已经五年了，对新的政策越来越不了解，幸亏也退出了统建房的申请，所以也无关紧要了！
7 `% v2 A% V! S- a+ l+ S, O9 |

默涵

祝大家开开心心、快快乐乐每一天！

xbcxbcxbc

退出了统建房的申

南山红叶

如有钱地方买房就没了这些闹心事儿了
3 x$ Z/ E4 x' \, ?

lnjzcxm

住房政策一言难尽

国之利刃007

阳光丽都 发表于 2024-5-9 19:16
( Q" }( w0 [' M6 x: U3 Q噢。谢谢告知，自主已经五年了，对新的政策越来越不了解，幸亏也退出了统建房的申请，所以也无关紧要了！ ...

自己放弃权利了？？这么勇气？

国之利刃007

xbcxbcxbc 发表于 2024-5-10 12:28
; O. P3 Q0 P- x" O  x退出了统建房的申

' R: d* ]0 j) Q您也放弃了？怎么考虑的？

三分投手

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